Umbau: Kurpark-Quartier Bad Gandersheim

Objektreportage: Flachdach- und Balkonentwässerung

Das neue Kurpark-Quartier in Bad Gandersheim, ehemals „Hotel Bartels“, ist nach dem Umbau der Zentralbau am Kurpark – und somit 2023 direkt am Gelände der Landesgartenschau. Neben der Nutzung als Hotel und Boardinghaus kommt ein Trakt mit Wohnungen hinzu. Das Ensemble gibt der Kleinstadt im Südharz so neuen, attraktiven Mietraum. Das gesamte Projekt ist hochwertig geplant und ausgeführt. Dazu gehört die Flachdach- und Balkonentwässerung, die technisch erstklassig auch ästhetisch überzeugt und zur anspruchsvollen Architektur des Ensembles passt.

Für eine Kurstadt zählt der Kur-Betrieb zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen der Kommune. Das gilt für kleinere Orte umso mehr – und auch für Bad Gandersheim. Die Stadt im Südharz kämpft wie viele Kleinstädte damit, gegen die Zentren zu bestehen und als Standort attraktiv zu bleiben. Einen wichtigen Schritt dazu haben nun lokale Investoren umgesetzt: Direkt am Kurpark liegt das ehemalige „Hotel Bartels“, das auch schon als Flüchtlingswohnheim diente. Nach der umfassenden Sanierung ist es heute ein modernes Hotel, Boardinghaus und Wohngebäude. Mit der Fertigstellung 2023 fiel die Eröffnung in die Zeit der Landesgartenschau – eine win-win-Situation für Investoren und Stadt. Das Hotel bietet insbesondere den Touristen ein optimal gelegenes Übernachtungsangebot. Das Boardinghaus mit Appartements, von deren Mietern das Hotel zum Beispiel für das Frühstück genutzt werden kann, ist für mittelfristige Aufenthalte gedacht. Die Wohnungen ergänzen das lokale Angebot um hochwertigen Mietraum.

Technisch und ästhetisch anspruchsvoll: Der Weg des Wassers

Mit dem umfangreichen Umbau erhielt das gesamte Ensemble ein modernes Aussehen – und Technik auf dem neuesten Stand. Das schließt die Entwässerung von Flachdächern und Balkonen ein. Hier halfen die Spezialisten von Loro, ebenfalls in Bad Gandersheim beheimatet, schon bei der Planung: Um die optimalen Abflusspunkte unter Berücksichtigung der ortsüblichen Regenspende zu berechnen, unterstützte das Serviceteam die Architekten mit einer normgerechten (DIN 1986-100) Auslegung für die Haupt- und die Notentwässerung. Dabei berücksichtigte das Spezialisten-Team Abflussbeiwert, Höhen, Längen und Flächen und definierte die genaue Position und Dimension von Abläufen und Fallleitungen.

Das Ergebnis ist eine elegante wie wirtschaftliche Lösung: In der „Haupt-Not-Kombi“ sind beide Entwässerungswege in einem Bauteil vereint. Das spart Durchbrüche an der Attika (und Bauzeit) bei hoher Sicherheit für die Entwässerung. Mit der Rohr-in-Rohr-Idee bleibt der Weg des Wassers auch von den Dachterrassen ästhetisch. Das Loro-System „Duostream“ für die kaskadierende Entwässerung ist so ausgelegt, dass auch über abgestufte Etagen nur je eine Leitung für die Haupt- und die Notentwässerung genügt. Da die horizontalen Leitungen in der Dämmebene liegen, ist auch bei kalten Temperaturen ein sicherer Abfluss gewährleistet. Optisch bestechen die hochwertigen Fallrohre aus Stahl: Sie gliedern den Baukörper und tragen zur anspruchsvollen Architektur des Gebäudes bei – und die Balkone lassen sich elegant an die Fallleitung anschließen. Um selbst bei extremen Niederschlägen auf der sicheren Seite zu sein, sind die Fallrohre zudem mit dem Loro-X HSÜ ausgestattet. Der Hochsicherheits-Überlauf verhindert den Rückstau in das Abflussrohr, wenn die Kanalisation kein Wasser mehr aufnehmen kann. Dann entwässert das System auf die Fläche.

„Doppelte Sicherheit bei der Flachdach- und Balkonentwässerung: Für das Kurpark-Quartier setzten wir auf normgerechte Berechnung mit dem Loro-Service und auf die zuverlässigen Entwässerungssysteme.“
Architekt Michael Schleder.

„Langlebig und ästhetisch hochwertig: Das hat uns bei der Wahl der Flachdachentwässerung überzeugt. Zudem freut es uns in diesem Fall, dass mit Loro ein ortsansässiges Unternehmen an Bord ist“.
Holger Leicht, Appel + Leicht

Bautafel: Umbau Kurpark Quartier (Hotel Bartels)

Bauherr
Appel & Leicht, Bad Gandersheim

Architekt
Michael Schleder Architekten, Bad Gandersheim

Dachentwässerung
u.a. Kaskadenentwässerung Loro-X Duostream, Haupt-Not-Kombi, Loro, Bad Gandersheim

Verarbeiter
Koch-Bau GmbH, Zimmer- und Dachdeckermeister Christopher Lüder, Einbeck-Rittierode

Wieder schön: Das sanierte und umgenutzte Kurpark-Quartier in Bad Gandersheim bietet Hotel, Boarding House und Wohnungen unter einem Dach.

Die Fallleitungen entwässern die Balkone über einen Strang.

Haupt- und Notentwässerung auf dem Flachdach sind nach einem optimierten Verlege-Plan angeordnet. Mit den orangefarbenen Kappen sind die Notabläufe zudem gut zu erkennen. Ein Anstauwehr stellt sicher, dass die Notentwässerung nur bei entsprechend hoher Wasserbelastung beansprucht wird.

Mit den Loro-Rainstar-Abläufen lässt sich die Entwässerung in die Dämmebene legen.

Sicherheit inklusive: Der „Loro HSÜ“ (Hochleistungs-Sicherheits-Überlauf) sorgt dafür, dass bei extremem Regen oder verstopften Abwasserkanälen kein Rückfluss nach oben erfolgt, sondern das Wasser auf die freie Fläche fließt den