K\u00f6ln-Zollstock ist ein traditionelles Wohn-Quartier. Die GAG Immobilien AG unterh\u00e4lt hier viele mehrgeschossige Wohnh\u00e4user, entstanden in den 1950er Jahren. 1991 kamen an vielen Wohnungen Vorsatzbalkone hinzu \u2013 an denen mittlerweile Sch\u00e4den sichtbar wurden, insbesondere an den gefliesten B\u00f6den. Das Immobilien-Unternehmen entschloss sich zu einer Sanierung der Bestandsbalkone.<\/p>\n
Insgesamt galt es, 74 Balkone instand zu setzen. Im ersten Schritt wurde daf\u00fcr der Status Quo erfasst und daraus der Sanierungsbedarf abgeleitet: Abbruch des bisherigen Fliesenbelags und der schadhaften Estrichschicht, neuer Aufbau des Bodens mit einem Kunststoff-Bodensystem. Die Br\u00fcstungen blieben dagegen erhalten, da sie den Stil der Anlage pr\u00e4gen und weiterhin intakt sind.
\nDa die Bauvorschriften heute auch f\u00fcr Balkone Haupt- und Notentw\u00e4sserung verbindlich vorgeben, kam im Zuge der Sanierung zur bisherigen Entw\u00e4sserung ein zweiter Weg hinzu.<\/p>\n
Kunststoff statt Fliese<\/strong><\/p>\n Die sichtbarsten Sch\u00e4den lagen zu F\u00fc\u00dfen: Auf vielen B\u00f6den war Feuchtigkeit in den Belag eingedrungen und hatte in der Folge zu Rissen im und unter dem Fliesenbelag gef\u00fchrt. Diese B\u00f6den waren nicht mehr zu retten. Der Aufbau wurde daher entfernt bis zur tragenden Schicht: Abbruch von Fliesen und Estrich bis zur Rohbetondecke. Als vorbereitende Arbeit wurde die Decke (und die angrenzenden Metallbauteile) zun\u00e4chst gefr\u00e4st, angeschliffen und geprimert.<\/p>\n Als neuen Aufbau w\u00e4hlten die Verantwortlichen ein witterungsbest\u00e4ndiges Fl\u00fcssigkunststoffsystem (Triflex BTS-P). Wichtig dabei war, dass sich der tiefste Punkt des Balkons durch die neue Entw\u00e4sserung verlagert: War bislang die Au\u00dfenecke der Balkone als Ablauf ausgebildet, liegt dieser Punkt nun in der Fl\u00e4che mit 10 Zentimeter Abstand von der Au\u00dfenkante Klebeflansch zum Balkonrand (seitlich und von vorn) gem\u00e4\u00df DIN 18531. Entsprechend war das Gef\u00e4lle (zwei Prozent) neu auszurichten und wurde in einer Schichtdicke von 10 mm (am Tiefpunkt) bis 50 mm mit einem zweikomponentigen Schnellestrich hergestellt \u2013 die Schicht konnte bereits nach rund einer Stunde Abbindezeit \u00fcberarbeitet werden.<\/p>\n F\u00fcr die Rohre der neuen Hauptentw\u00e4sserung war zudem eine Kernbohrung in den Boden zu setzen. \u201eDas Einsetzen der Balkonabfl\u00fcsse war einfach, ebenso wie das Herstellen der Anschl\u00fcsse an die Durchf\u00fchrungen. Durch den werkseitigen Klebeflansch lie\u00df sich die Bodenbeschichtung einfach an das Rohr heranf\u00fchren\u201c, berichtet Sascha K\u00f6nigsfeld, Bauleiter vom ausf\u00fchrenden Betrieb Wierig Liquid. Durch die umlaufende Erh\u00f6hung an der Innenseite des Anschlussrandes kann die Fl\u00fcssigkunststoffschicht mit zwei bis drei Millimeter optimal angearbeitet werden, sodass kein Fl\u00fcssigkunststoff versehentlich in den Ablauf gelangt \u2013 und die Entw\u00e4sserungsebene schlie\u00dft b\u00fcndig ab.<\/p>\n Mit dem Direktentw\u00e4sserungssystem (Serie GF, Loro) ist die Hauptentw\u00e4sserung jetzt elegant mit einem Strang \u00fcber alle Stockwerke gel\u00f6st. Der Ablauf erfolgt \u00fcber ein Ringsieb, welches das von oben kommende Rohr ohne zus\u00e4tzliche Befestigung umschlie\u00dft und den Niederschlag zus\u00e4tzlich in das abf\u00fchrende Rohr leitet. Nur auf dem obersten Balkon dient ein fl\u00e4chiges Sieb als Abschluss f\u00fcr den Balkonablauf. Das Wasser flie\u00dft dann unterhalb des Erdgeschoss-Balkons auf die freie Fl\u00e4che (Freispiegelentw\u00e4sserung) des Grundst\u00fccks \u2013 wie bereits in der urspr\u00fcnglichen Situation und es auch weiter f\u00fcr die Notenw\u00e4sserung gilt.<\/p>\n Die Notentw\u00e4sserung ist der zweite Clou: Daf\u00fcr wurde die alte Entw\u00e4sserung \u00fcber die tragenden Hohl-Profile einfach umgenutzt. Dazu ist in der Balkonecke am Boden eine etwa 1,5 Zentimeter hohe Stufe ausgef\u00fchrt, so dass Niederschl\u00e4ge erst ab einer bestimmten H\u00f6he \u00fcber den zweiten Entw\u00e4sserungsweg flie\u00dfen k\u00f6nnen. Dann aber ist sichergestellt, dass auch bei sehr starkem Regen das Wasser vom Balkon nicht in Richtung der Wohnungen flie\u00dft, sondern ab.<\/p>\n \u201eDas Projekt vereint wirtschaftliche Instandsetzung mit der technischen Aufwertung auf die aktuell g\u00fcltigen Baunormen. Die Balkone sind nach den Bauarbeiten wieder langfristig nutzbar und dauerhaft sicher vor Niederschl\u00e4gen gesch\u00fctzt. Die typische Architektur blieb dabei erhalten\u201c, res\u00fcmiert Architekt Bernhard Remaklus, Projektleiter der GAG.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Bautafel:<\/strong> Bauherr<\/em> Planer<\/em> Verarbeiter<\/em> Balkonentw\u00e4sserung<\/em> Balkonboden<\/em> <\/p>\n <\/p>\n K A S T E N<\/p>\n Sch\u00e4den bis in den Estrich<\/strong> <\/p>\n <\/p>\n K A S T E N<\/p>\n Langlebig mit Fl\u00fcssigkunststoff<\/strong> <\/p>\n <\/p>\n Die Balkone liegen zu den Innenh\u00f6fen und wurden 1991 angebaut.<\/p>\n <\/p>\n Die Entw\u00e4sserung erfolgte bislang \u00fcber die Holme, die als Hohl-Tr\u00e4ger das Wasser an den Balkonecken aufnahmen und am Boden auf die freie Fl\u00e4che f\u00fchrten.<\/p>\n <\/p>\n Farbige Platten mit horizontal dar\u00fcber gef\u00fchrten Streben dienen weiterhin als Br\u00fcstung.<\/p>\n <\/p>\n Vor der Sanierung: Die B\u00f6den zeigen nach rund 33 Jahren Standzeit Verschlei\u00df-Sch\u00e4den.<\/p>\n Eckdetail: Am Anschluss Balkon \/ Tr\u00e4ger lag im unsanierten Zustand der Wasserablauf in dem Tr\u00e4ger, der heute als Notentw\u00e4sserung dient.<\/p>\n <\/p>\n Der schadhafte Boden ist ausgebaut, der Anschluss an die Au\u00dfenwand vorbereitet.<\/p>\n <\/p>\n Die Instandsetzung erfolgte Zug um Zug, jeweils drei Einheiten \u00fcber die volle H\u00f6he parallel.<\/p>\n <\/p>\n Die neue Hauptentw\u00e4sserung: Loro Serie GF, bei der das von oben kommende Rohr in den darunterliegenden Balkonablauf gef\u00fchrt wird. \u00dcber das Ringsieb flie\u00dft der Niederschlag in den Strang. Gut zu erkennen ist die Anstaufunktion in der Ecke, \u00fcber die zuvor die gesamte Entw\u00e4sserung erfolgte: Sollte ein extremer Regen dazu f\u00fchren, dass die Wasserh\u00f6he auf dem Balkon den Anstau an der Ecke \u00fcbersteigt, \u00fcbernimmt der alte Entw\u00e4sserungsweg die Notentw\u00e4sserung.<\/p>\n <\/p>\n Attraktiver Boden, dauerhaft dicht und mit Gef\u00e4lle zum Abflusspunkt: Mit einem Kunststoff-Balkonboden sind die Balkone wieder langfristig f\u00fcr die Mieter zu nutzen.<\/p>\n <\/p>\n Ablauf des obersten Balkons: Hier sorgt ein Sieb daf\u00fcr, dass keine gro\u00dfen Gegen st\u00e4nde in das Rohr gelangen.<\/p>\n <\/p>\n Anschluss auf der Unterseite: Die Durchf\u00fchrung geht in das Anschlussrohr \u00fcber, eine Abdeckrosette liegt \u00fcber der Kernbohrung.<\/p>\n <\/p>\n Das Wasser flie\u00dft auf die freie Fl\u00e4che, weg von der Hauswand.<\/p>\n <\/p>\n
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\nBalkonsanierung in K\u00f6ln-Zollstock<\/p>\n
\nGAG Immobilien AG, K\u00f6ln<\/p>\n
\nDipl.-Ing. Architekt Bernhard Remaklus, GAG Immobilien AG, K\u00f6ln<\/p>\n
\nWierig Liquid, Siegburg<\/p>\n
\nLoro, Bad Gandersheim (System GF)<\/p>\n
\nTriflex, Minden (System BTS-P)<\/p>\n
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\nMehr als 30 Jahre Standzeiten hatten ihre Spuren in den Balkonen hinterlassen. Nicht nur der Fliesenbelag hatte mittlerweile Risse. Dar\u00fcber war auch Wasser bis in den Estrich eingedrungen und hatte dort zu Abplatzungen und Durchn\u00e4ssung gef\u00fchrt. \u00dcberschlagendes und durchsickerndes Wasser f\u00fchrte dann zu Sch\u00e4den an der Balkonplatte und auch an der Hauswand, so dass sogar in manchen Wohnungen Feuchtigkeitssch\u00e4den auftauchten.<\/p>\n
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\nDurch den R\u00fcckbau bis zum Rohbeton lie\u00dfen sich die neuen B\u00f6den langlebig und attraktiv aufbauen. Mit der Wahl eines PMMA-Fl\u00fcssigkunststoffsystems erfolgte der Einbau zudem z\u00fcgig, da der Estrich nach kurzer Zeit \u00fcberarbeitet werden kann. Der Balkonboden (Triflex BTS-P) dichtet hinterlaufsicher ab als dauerhafter Feuchteschutz. Wand-, Rand- und T\u00fcranschl\u00fcsse sind sicher auszuf\u00fchren. Die fugenlose Oberfl\u00e4che ist robust, witterungsbest\u00e4ndig und h\u00e4lt auch Punktbelastungen (Tische, St\u00fchle) stand. Da der neue Boden zudem vergleichsweise leicht ist, traten auch keine statischen Probleme auf.<\/p>\n
\n![\"Die](\"http:\/\/www.pr-neu.de\/newsroom\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/24_05_Koeln_Balkone_01_Wohngebaeude_K.jpg\")
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